Pinamar (Gentileza El Cronista).- En la Costa Atlántica aún hay pocas certezas de cara a la próxima temporada de verano. Sin embargo, las inmobiliarias son optimistas y creen, al igual que el ministro de Turismo, Matías Lammens, que habrá temporada, aunque adaptada a la pandemia de Covid-19, con estrictos protocolos. Y están trabajando en ese sentido.
En muchos balnearios aún no hay precios fijados, pero, en general, las inmobiliarias están sugiriendo a los propietarios ajustar de 30% a 40% los valores, según el destino de la Costa. Por lo pronto, por las primeras consultas y reservas, ya vislumbran que las estadías serán más largas que lo habitual: si solían alquilar 15 días, ahora se inclinan por un mes, y los que optaban por una semana, eligen las quincenas, algo que las inmobiliarias buscarán además incentivar, ya que deberán realizar una total desinfección en el recambio de huéspedes.
Cariló es uno de los balnearios que más avanzó a la hora de fijar precios y recibir reservas, ya que tradicionalmente suele anticiparse a la hora de ofrecer propiedades, al tener menos oferta de viviendas que Pinamar o Mar del Plata.
“Esta temporada están sucediendo dos cosas. A pesar de la incertidumbre, ante la incierta evolución del covid-19, ya tenemos entre el 20% y el 25% de las propiedades reservadas, un nivel similar al año pasado para esta época. Pero, al mismo tiempo, vemos que algunos propietarios nos avisan que en enero no van a alquilar sus casas, porque quieren usarlas ellos. Hace tiempo que no pueden venir y quieren aprovechar ellos mismos su propiedad para disfrutar del verano”, comenta Jorge Santamarina, de la Inmobiliaria Santamarina, de Cariló.
Las casas que ya están en alquiler en Cariló ajustaron un 40% los precios con respecto a la temporada pasada, en función de la inflación esperada, si bien algunos propietarios aún no fijaron los valores. Por ejemplo, una casa de tres dormitorios y dos baños, estándar, no muy cercana a la playa, cuesta $ 200.000 todo el mes de enero y de $ 120.000 a $ 130.000 la quincena de ese mes. Una casa de tres dormitorios, más cuarto para huéspedes y pileta climatizada, entre el centro comercial y la playa, cotiza entre u$s 2500 y u$s 3000 la quincena de enero y u$s 5000 el mes. Y de igual cantidad de cuartos, con pileta y frente al mar, puede cotizar entre u$s 8000 y u$s 10.000 todo enero. “Las de mayor categoría y las que están ubicadas en la primera o segunda línea del mar, se alquilan en dólares”, aclara Santamarina.
Pero este año también se ve otro cambio: “Notamos que los clientes que solían alquilar 15 días ahora buscan hacerlo todo el mes. Después de pasar gran parte del año encerrados, por el aislamiento, buscan aprovechar y quedarse más días”, explica. Y aclara: “En todos los casos, se fija en el contrato una cláusula por la pandemia: si llegada la temporada hay alguna restricción para circular a nivel nacional, que impide el traslado para usar la propiedad, se devuelve la seña”.
En Pinamar, donde hay más propiedades en oferta, las inmobiliarias sugieren a los propietarios ajustar de 30% a 40% los precios, en función también del estado de la vivienda. “Hay muchas consultas, pero los valores en general no se acordaron todavía y, ante la falta de precio, hay aún pocas reservas para Pinamar y Valeria del Mar”, cuenta Claudia Liscio, presidente del Centro Profesional de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de Pinamar. “En Pinamar se trabaja con menor antelación que en Cariló, porque hay más propiedades. Y las consultas son por estadías más largas que otros años. En Valeria, donde se suele alquilar mucho por semana, ahora se pregunta más por la quincena. Y esto se adapta al plan que tenemos en las inmobiliarias de toda la Costa: por un tema de protocolo sanitario, tenemos que dejar dos días libres para desinfectar bien la propiedad entre un cliente y otro; por eso, la idea es no alquilar por menos de 15 días”, explica Liscio.
En toda la Costa, están trabajando en los protocolos, que elevan primero al Municipio, para que luego pase a Provincia y, más tarde, a la Nación, de modo de definir cómo operarán.
Por lo pronto, todos definieron cómo serán las quincenas, para contar con el tiempo necesario para la desinfección total: la primera de enero irá del 30 de diciembre al 14 de enero; la segunda, del 16 al 31; la primera de febrero, del 2 al 16 y la segunda, del 18 al 4 de marzo.
Los agentes inmobiliarios coinciden en que los protocolos serán exhaustivos y que la limpieza requiere más tiempo del habitual, al tener que desinfectar todos los elementos de la propiedad, incluso picaportes o controles remotos, algo que no solía hacerse.
“Los comentarios políticos a veces no ayudan a la demanda; cuando en un título un funcionario pone en duda la temporada, mucha gente no se anima a alquilar”, advierte Liscio.
21/08/202

El Mensajero de la Costa